無料相談はこちら

任意売却 競売物件 東京は不動産売却.com 深川不動産

深川不動産の任意売却の特徴

弊社に任意売却をご依頼頂ければ、最初から最後までの費用はかかりません。また引越費用のほか当社成約御礼金も見込めます。
任意売却について、メリットや解決方法などをご説明いたします。

  • 住宅ローンを払うのが厳しいが家は手放したくない
  • 金融機関から督促状が来ている
  • ボーナス支払いの遅延があり、住宅ローンのリスケジュール交渉がうまくいかない
  • 固定資産税等の税金の支払いができず差押が入ってしまった
  • 住宅ローン滞納で、連帯保証人に迷惑をかけたくない
  • 裁判所から担保不動産競売開始決定通知書が来た
任意売却のメリット

通常、住宅ローン返済が滞ってしまいますと、金融機関の督促を経て、さらに返済が滞ってしまった場合に強制競売へ移行していきます。

強制競売とは、債務者(売主)の意向に関係なく債権者(金融機関等)が管轄の裁判所へ競売申請の手続きをして強制的に売却を進めます。この場合に考えられる事は、インターネットや新聞等への公表により、競売物件情報が一般的に広く知れ渡る事により、興味のある方たちが自宅周辺の調査に来たり、ご近所へ聞き込みをするという事があります。また、売却価格(落札価格)についても市場より著しく低い価格からのスタートとなりますので安価での売却成立となり、債務が多く残ってしまうケースが多々ございます。物件の明け渡しも強制的に要求、執行され当然拒む事ができません。移転先の手配もご自身でしなければならず、費用はさることながら精神的にも大変厳しい状況に追い込まれてしまいます。それを回避する方法が任意売却となります。

任意売却とは、住宅ローンの返済が滞る、またはその懸念がある段階での個人の意思により売却する事を言います。債権者との価格合意以外は通常の売却方法と何ら変わりませんので、ご近所等にも普通に売却していると説明することができ、内密での売却も可能になります。また販売する期間を長期確保できる事や買主様が都市銀行等の一般的な住宅ローン利用が可能となる事、また内覧制度を設け、物件内部を確認できる事により、購入希望者を広範囲で募集する事ができます。よって競売入札より高額での売却が可能となるため、残債もより多く返済することができます。

尚、弊社にご依頼頂ければ最初から最後までの費用はかかりません。 また引越費用のほか当社成約御礼金も見込めます。各債権者(金融機関等の債権者)についても深川不動産にて競売申し立ての取り下げ、及び抵当権抹消等をお手伝いします。

例えば…
競売と任意売却の流れのご説明
競売と任意売却の流れのご説明
解決方法のご説明
通常の【任意売却】
所有者様・担保権者様・買主様の話し合いにより納得して売却する為スムーズに、かつ一般相場に近い価格で売却できる為債務の軽減が図れます。
また、売却後の引越先・引越費用・当社制約御礼金も見込める為多くの方が選択されます。
【買い戻し】・【リースバック】
所有者様のお身内・ご親族・ご友人の方などや投資家のご協力により、引越をせず居住したまま解決する方法です。
競売
任意売却より残債務が多く残る事や引越し費用が見込めない。公告や新聞等でご自宅が競売に掛っている事を知られてしまう。
売却後の残債の支払いについてもトラブルが起こる可能性が高い。以上のように選ぶ理由が見当たりません。

※弁護士の先生にご相談・ご依頼されている方
・破産されていない方・・・ご本人様・弁護士の先生・弊社の三者にてお話し合いのもと理想的な売却方法をご提案・ご相談させて頂きます。
・破産されている方・・・弁護士の先生のご指導の元で的確に売却いたします。 是非、弁護士の先生をご紹介くださいませ。
終わりに

競売開始を受けた所有者様のご事情や理由は千差万別であり、皆さん不安や色々な問題を抱えておられると思いますが、 その様な事も考慮せず債権者は事務的に処理をしております。このまま手をこまねいていては、家だけではなく気持ちも無くしてしまうかもしれません。 任意売却では、引越費用とは別に当社成約御礼金も見込めます。先ずはお気軽に当社へご相談下さい。必ず何かのお役には立てると思います。